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来源：地产K线
文/乐居财经 曾树佳
两个多月前，田佳琳还以大悦城控股副总经理的身份 ，出席了公司年度合作伙伴大会。
而眼下 ，46岁的他，已晋升为大悦城控股的总经理。
田佳琳在大悦城控股已深耕20年 ，职业上升路径较为清晰 ，他一路从项目工程师、总经理助理，到区域总 ，最后做到了集团层面高管 。
如今他晋升成为二把手 ，将直接负责业务落地，而董事长姚长林也不再需要一肩挑，可以专注顶层设计 。
在此之前 ，姚长林已将公司现状重新梳理了一番 ，比如定下“1123”战略 、私有化大悦城地产 、主导公司变阵等。
尽管大悦城控股已出现了一些新变化，但新的二人组 ，后续还有很多工作要做 。
80后上位总经理
大悦城控股董事会换届 ，在人员变动中，最受关注的是田佳琳的上位 。
翻开田佳琳的履历 ，他1980年5月出生 ，毕业于清华大学土木水利学院，工程师。
他于2006年8月进入大悦城控股 ，做过厦门鹏源项目工程师、副经理 ，也做过广州金域蓝湾项目副总经理 。
积累了一线经验之后，田佳琳开始任职于区域公司 。
他曾在深圳公司 、上海公司 ，担任总经理助理；后来于成都公司 、西南区域公司 ，担任常务副总经理，虽只是副职，但有了“常务 ”的头衔 ，表明其已主持工作 ，负责公司的日常经营管理。
这成为了田佳琳的晋升前奏 。
此后，他继续成为区域掌舵者 ，担任大悦城西南区域公司、华南大区公司总经理 。
2021年9月之后的四年多时间里 ，田佳琳出任大悦城副总经理，直到近日成为公司总经理。
一把手分权
田佳琳的晋升 ，或许将减轻一把手姚长林的担子 。
姚长林早在1993年3月就进入中粮集团 ，早期任职于中国饲料集团 、中国粮贸公司 、中谷集团等，以财务岗位为主；后来逐渐成为核心高管 。
在大悦城控股 ，起初他也当了四年多的公司副总经理 ，最终在2023年12月转为总经理，半年后兼任董事长。
自从掌舵大悦城以来 ，姚长林主导了企业几个方面的转变。
首先是业绩的扭转 ，在姚长林接手的2024年，公司净亏损达29.77亿元 。他迅速聚焦现金流安全和成本管控，2025上半年大悦城控股成功扭亏为盈 ，全年的归母净利润则减亏6.27亿元 。
其次 ，是2025年11月，推动大悦城控股旗下商业地产平台“大悦城地产 ”的私有化。
私有化后 ，大悦城系的业务策略、重大投资及资本运作 ，能够缩短决策周期 、提升运营效率并降低相关成本 。
而由于大悦城控股增厚对大悦城地产的权益，有利于提升归母净利润 ，同时增强对旗下资产的统筹配置能力 。
再者 ，则是战略的定调。
眼下，大悦城控股喊出了从“传统地产开发商”向“城市运营服务商 ”转型的口号 ，布局商业 、产业、城市更新 、REITs等多赛道 。
今年3月 ，大悦城召开2026年合作伙伴大会，会上提及其面向“十五五 ”的全新战略体系——“1123”战略 。
战略的内涵包括 ，提升商业引领地位；夯实高质量住宅开发；深耕核心城市群；精进差异化 、专业化、精细化管理。
此次田佳琳升任总经理 ，或许将直接负责业务落地，而姚长林不再需要一肩挑，可以专注顶层设计 ，两人搭档 ，确保战略能按计划推进 。
薪酬“红线 ”
在整体的行业环境下，大悦城控股也进行了“变阵 ” 。
去年4月 ，它进行组织架构调整 ，将原来的7个区域公司砍成4个，沈阳、西北等区域并入北京大区 ，浙江 、南京区域则划归上海大区。
除此之外 ，大悦城控股还对自身的薪酬制度，进行调整 。
今年4月底 ，它公布的《董事及高级管理人员薪酬管理办法》提及：
高级管理人员的年度薪酬 ，一般由基本薪酬 、绩效薪酬和中长期激励收入等构成，其中绩效薪酬占比 ，原则上不低于基本薪酬与绩效薪酬总额的百分之六十 。
去年10月 ，证监会发布了最新的《上市公司治理准则》，其中有一条便明确指出，绩效薪酬在薪酬总额中的占比 ，不能低于50%。
这样看来 ，大悦城控股画出的“红线”标准更高，达到了60%。
与此同时 ，它也定下了薪酬的追偿制度 。
其中提到 ，若公司因财务造假等错报对财务报告进行追溯重述时，应当及时对董事、高级管理人员绩效薪酬和中长期激励收入 ，予以重新考核 ，并相应追回超额发放部分 。
公司董事 、高级管理人员违反义务给公司造成损失，或者对财务造假 、资金占用、违规担保等违法违规行为负有过错的 ，公司应当根据情节轻重减少 、停止支付未支付的绩效薪酬和中长期激励收入 ，并对相关行为发生期间已经支付的绩效薪酬和中长期激励收入进行全额或部分追回。
